#spacewatchgl意见:珍贵的房地产:APT移动卫星塔

blaine curcio

中国和房地产像卫星和火箭一样。随着该国经济在过去的几十年中的跨利赛和界限增长,它的房地产市场也是如此,仿真百多数百万个年轻的中国家庭在中国蓬勃发展的巨型巨大的巨型市场购买(或更准确地,99年租赁)公寓。对于空间行业的公司来说,增加资产的最明确的方法是通过想要吸引空间公司的城市分配的房地产。我们在湖州这样的地方看到了这一点,发射公司Landspace建造了一个大型火箭厂。

APT移动SATCOM初始覆盖计划。资料来源:赌场

也就是说,园星的湖州工厂就是这位记者可以在中国〜50附近的近在咫尺的中间TH. - 最具城市(如果是)。然而,有时,您可以获得一个超空间公司在主要位置获取一些主要土地的例子,那点的数字可以变得非常愚蠢。

案例在点:APT移动SATCOM。公司APT移动SATCOM的简短背景于2016年在深圳成立,作为APT卫星(HK),CTTIC(中国移动SATCOM服务提供商)之间的JV,以及其他一些股东的地方深圳政府。本公司最初计划全球4倍HTS卫星的星座,为移动市场提供服务,他们的雄心勃勃的计划以上面的一种覆盖地图显示。

到目前为止,APT Mobile Satcom已启动1x卫星Apstar-6d,这在诸如此类的流动性客户的租赁中已经取得了一些成功 松下Gogo.。所说,APT移动SATCOM几乎根据定义,是一个小型区域运营商。公司拥有1个卫星,他们的Satcom租赁收入2020年可能没有超过数百万美元。向前迈进了,如果有的话,他们将推出他们的其他卫星,特别是在Leo星座周围的不确定性以及Covid-19对移动市场的影响。

这将我们带到了公司的房地产剧中。 APT Mobile Satcom最近宣布推出深圳市宝安区的Apsatcom Tower,非常接近(或可能在Qianhai Free贸易区。塔和土地有一个有趣的历史。公司成立后6个月大约, Apt Mobile Satcom购买了一块土地 宝安¥1.153b,或约180万美元。

现在,左右4年后,该公司已宣布推出塔楼。 230米高的野兽含有建造面积为107,000平方米,4个垂直花园,分散在20层间隔内。但那并非全部。如上所述,APT Mobile Satcom拥有拥有一座塔楼,位于世界上最富裕的房地产市场之一的富豪城市之一的塔楼。这对APT移动SATCOM是什么意思?他们坐在10亿美元的房地产上。是,十亿美元。

APT移动卫星塔。资料来源:APT Mobile Satcom官方微信

虽然它总是一个棘手的练习来重视中国商业房地产,但它一般没有出售(相反,租来),我们可以从Apt Mobile Satcom Tower附近的公寓获得一些想法。他们是血腥的昂贵,拥有房地产,在这部分宝安夺取大约70,000-80,000日元,每平方米约为11,000美元至12,500美元。乘以107,000平方米,我们在低端获得1.17亿美元,高端为1.33亿美元。同样,这些数字可能不代表塔的真正价值,因为一个人需要找到愿意支付超过10亿美元的买方,但这是该地区房地产的市场率。而且,这个>1亿美元的数字开始在公司的背景下看起来尖头,其中有数百万美元的USD。

最终,APT移动SATCOM的房地产风险投资应作为寻求中国太空行业的人的教训:公司可能会说他们的核心业务是运营卫星,或建筑火箭或制造终端。但最终,如果他们在一个大城市,如果他们将城市政府作为股东,他们的主要业务最终是房地产。而且,认为这只是一个休闲移动卫星的一次性?再次想:中国主要卫星运营商,中国卫星, 除北京外,在同一条船上。他们甚至用来租用办公空间,以贝尔特,中国首屈一指的技术公司之一。

本文是我们最近的一篇文章之一的扩展版本 东方小时每周通讯,为中国空间部门提供每周更新的覆盖范围。

Blaine Curcio. 在中国和空间部门的交叉路口过去已经花了过去10年。布莱恩在中国的大部分时间里度过了中国,包括香港,深圳和北京,担任顾问和分析师,涵盖包括欧元新型和轨道网关咨询所在的公司的空间/卫星行业。不谈论中国空间,布莱恩可以找到关于经济学/金融,探索城市和拍照的阅读。

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